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农村宅基地是每个农民都非常关心的问题，尤其是现在全国各地都在搞不动产登记颁证，这个就相当于颁发农村房屋的“房产证”，而与此同时，对违建房屋的拆除也在如火如荼地进行中，有的地方甚至把当地30%的农房都列为违建，进行拆除。
在农村，很多农民都对宅基地政策不太熟悉，尤其是新近的一些政策，由于农民对农村土地用途管理一无所知，因此，通过买卖耕地来建房的事情在农村广有发生。这个最明显的违建，很多农民不是不清楚，而是大批农民都这样做，一批人就跟风违建。
地合君曾看到一位网友留言说，当地人都在传闻以后就不可以在农地上建房了，他们当地村民都信以为真，纷纷互换农地或者购买其他村民的农地，就算没有钱，也要在耕地上打个地基，到处乱建房屋。
像这样的情况都是违法行为，要面临拆除、罚款，甚至判刑的风险，鉴于大多数村民都对宅基地政策不了解，地合君很有必要来讲一讲农村宅基地的一些问题。
1、宅基地审批越来越难，到农村建房不容易！
现在农村里的宅基地所留有的面积非常少了，中国农村人口数量非常庞大，早出生的人都能分到宅基地，但随着人口增长，所留下来的地越来越少，现在很难再分到地。
尽管国家有规定一户一宅，但一户多宅的情况很普遍，就算现在农村人都外出打工，挣到钱了，但要回家拿到宅基地建房还是非常难!
2、房子只能建在宅基地上，建在其他地方违法！
农村里的土地分为农用地、建设用地、荒地，宅基地是建设用地中的一种类别，是农民可以用来建设住房的土地，而我们国家每个地区都会对每个村子的土地进行划分，哪些是宅基地，哪些是农用地。
了解到这个情况后，土地管理法也有相关规定，凡是在非宅基地上建房的话，可能要面临着罚款，甚至是刑拘。
3、宅基地是国家的，村民只有使用权，面积、楼层有规定！
宅基地的所有权是属于村集体，村民如果成家分户了，向村委申请，就有可能获得建房的宅基地，不过面积国家是有规定的，建多高，比如河北就这样规定，人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米。
当然每个地方规定都不一样，有的人口多的省份，宅基地面积是根据人口来分，大概一户就是80~120平方米。
建房楼层也有规定，像四川出台文件要求说，建3层楼以上、建筑面积超过300平方米需要通知乡镇核审。
4、不按规定使用宅基地，要被收回！
现在不少农村人都去城里打工，如果分配的宅基地，两年都没有开始进行建设，作为闲置2年的宅基地，村集体有权收回去给其他村民。
宅基地违规建设商业性质店铺，或者做其他非住宅用途，不仅可能面临收回，还将进行相应的罚款。
5、农村房屋转让，不能再申请宅基地！
农村建房都是村集体无偿分配给每个村民一片地的，如果村民将房子转让给本村村民（注意，农房不可以转让给城里人），那么这就意味着他在本村不可能再申请拿到地了。
6、农转非或者一户多宅可自愿退出，拆迁没有补偿
在一户多宅的情况下，或者农房一家都转为城市户口，如果当地拆迁，没有补偿款的（一户多宅只补一套房的拆迁款），也不能进行不动产登记。那么还有个选择，该村民可以选择自愿有偿退出，现在在多地已经试点，应该不久就会在全国推广。
7、没有进行不动产登记，宅基地存在很多隐患！
2018年底宅基地确权工作就要完成了，这些工作相当于给每个村民发“房产证”，如果没有进行登记，转让、抵押贷款等都不可以进行。而且后续要重建、继承等问题都会面临很多麻烦。
8、乱建违建房屋怎么处理？有的拆，有的不拆
关于这一点，是近期来各地的工作重点，很多地方对违建房屋都在进行拆除，力度非常的大，毕竟现在违建乱建的现象实在是太多了。毫无疑问，占用农地建房肯定是要拆的。
当然，也有一些情况是不进行拆除的，比如一些农民不属于本村集体经济组织，但是经过法律批准可异地建房的，在不违背“一户一宅”的原则下不拆除。（吾谷新闻）
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